קיימים 4  שלבים עיקריים בניית צמודי קרקע:

שלב אומדן תקציב ותיאום ציפיות :

בנייה פרטית מדמה בדיוק הקמת עסק חדש ,ואנו צריכים לנהל אותו בקפידה ובמקצועיות כדי שיצלח.

כל עסק מצליח מקבל הדרכה ועזרה מקצועית לניהול והקמת  "העסק " כדי להמנע מטעיות ולמזהר נזקים הנובעות מחוסר ניסיון .

אחד הסיבות לכשל בבנייה הוא וניהול זמנים שגוי. אי עמידה בזמנים בסופו של דבר לחריגות כספיות כי זמן שווה כסף .

לדוגמא: דמי שכירות,תשלומי משכנתא,פועלים וספקים וכו

חריגות כספיות בתהליך הבנייה עשויות להצטבר לסכומים לא קטנים ואף להגיע לאלפי שקלים .

חריגות בתקציב אינן נובעות מהוצאה אחת גדולה מאוד שלא תכננו אלא מהצטברות של חריגות קטנות רבות.

שוב ושוב וכל פעם מול נותן שירות אחר.עוד סיבה לחריגות הוא חוסר בכתב כמויות מסודר ומקצועי .

שינוים לא מתוכננים גורמים לשינוי בתקציב הבנייה ,ובנוסף ישנו  את לוח הזמנים של הפרוייקט עצמו.

שינוי בלוח הזמנים והתעסקות מיותרת גורמות לחריגות בתקציב. טעויות אלו חוזרות על עצמן באופן קבוע.

וכתוצאה מכך בונים פרטיים רבים מוצאים את עצמם בחריגה תקציבית גדולה בהרבה ממה שתכננו או יכלו לעמוד .

  בשלב זה  התהליך נהפך לבלתי נסבל במקום לחוויה מהנה ובריאה .ולכן בונים תקציב ורק לאחר מכן בונים.  

שלב התכנון:

שלב התכנון מתחיל עם מפגשים  עם האדריכל/מהנדס/מעצב פנים /לצורך הגדרת ציפיות.

אנו נבנה תוכנית עבודה מסודרת ובהתאם לתקציב שנקבע מראש נייצר לוח זמנים.

בחברתנו משתמשים בטכנולוגיות חדישות ומעודכנות על-מנת ליצור פתרונות יצירתיים שיסיעו ללקוחותיה לחסוך בעלויות,

 לקצר את זמני הביצוע ,לעמוד בלוחות הזמנים שהוקצו  לפרוייקט .

לאחר מכן מגיע שלב בחירת הקבלנים והספקים .

בעזרת  כתב הכמויות שהפקנו בשלב האומדן תקציב נבנה מכרזים.

כתבי  הכמויות יעזרו לנו מאוד בקבלת מחיר יותר מדוייק וכמובן יותר מוזל (הקבלן יידע בדיוק כמה חומר הוא צריך לספק ). 

מפרטי דלתות ,אלומיניום, נגרות ברורים ומובנים יקצרו זמנים מול בעלי המקצוע והספקים.

בעקבות זאת בעלי המקוצ יבינו שעומד מולם גוף מקצועי ולכן ההתמחרות תהיה אחרת.

לאחר מספר הצעות ובשיתוף פעולה מלא מול הלקוח אנו נבחר את נותני השרות המתאימים 

וננהל מולם חוזה עבודה מסודר.

כגון מפרט, לוח תשלומים ותנאי תשלום לפי קצב התקדמות( אבני דרך) שנקבע מראש ורק אז נתחיל בביצוע.

 שלב הביצוע:

לאחר מעבר של התוכניות המעודכנות ומפרטי עבודה לקבלן המבצע.

נעבור בצורה מדוקדקת ומסודרת על שיטה העבודה ואופן הביצוע כדי לעמוד בלוחות הזמנים.

כך נתאם ציפיות מול הקבלנים בדיוק כפי שהגדרנו מראש ונמנע חריגות מיותרות.  

שלב הפיקוח בניה:

זהו שלב בלתי נפרד משלב הביצוע ותמיד מתקדמים יד ביד. 

לאחר כל מפגש עם גורמים רלוונטיים מקצועיים מפקח הבניה מתעד ביומן עבודה מקצועי  ומסודר (צ'ק ליסט) .

המפקח מבצע מעקב מלא לאורך כל התהליך 

תפקידו הוא לוודא  עמידה בתקציבים ומאשר תשלום לפי קצב ההתקדמות הקבלן המבצע.

כך נייצר  עמידה ביעדים שנקבעו ונשלם רק על מה שבוצע.

בדיקות המפקח כוללות :

בדיקת מידות, פרטים, התאמה בין תוכניות הקונסטרוקציה לתוכניות האדריכלות,(התאמת תכנון לביצוע) .

המפקח מתעד ומצלם את השלבים ללקוח .תפקידו גם למצוא ולפתור בעיות לא צפויות בשטח..

בסגל הנדסה  אנו מספקים תיעוד מהשטח דו"חות מסודרים על קצב ההתקדמות ועמידה ביעדים ובתקציב  ומייצגים את המזמין אל מול הקבלנים השונים בפיקוח הבניה על הצד הטוב ביותר.