מהם הסיבות לחריגות בתקציב הבנייה כיצד ניתן למנוע זאת?
סיבה מרכזית לחריגות בתקציב בבנייה לבונה הפרטי.
הסיבה עיקרית לחריגה בעלויות הבנייה היא פרוגרמה (אפיון) לא נכון.
מהו אפיון?
אפיון נכון כולל את כל הדרישות, הרצונות, הנוחות ,שמתאימה לכם ורק לכם ,
ברגע שהאיפיון שלכם ברור ומדויק
אנשי המקצוע -אדריכל ,מהנדס,מעצב פנים,קבלן אמורים להכנס לפעולה ולהגשים את החלום שלכם לפי הדרישות שלכם.
בכל זאת אתם הולכים לגור שם !!
אפיון נכון יציל אתכם משינויים בתוכניות ובתקציבים וכמובן נמנע ריצות מיותרות.
כל שינוי יאריך את זמן הביצוע ," זמן שווה כסף". כל סכום לא מתוכנן בבנייה מוביל לחריגות בתקציב ושאיפתנו תמיד לא לחרוג מהתקציב ככל שאפשר.
דוגמאות שכדאי להתחשב בהם :
חשמל ותקשורת: חשבו בדיוק כמה שקעים אתם צריכים
חשוב מאוד לדעת והיכן ימוקמו כולל מזגנים כל תזוזה של שקע או נקודת תקשורת תעלה כסף,.
בנוסף חשוב לוודא עם החשמלאי כיצד הוא יתוכנן חשמל חוץ
חשמל חוץ זה תמיד קטע בבנייה ששוכחים
וכמעט תמיד אייך שהוא חוצבים בחומות או חופרים בגינה כי שכחנו ….
חלוקת מחיצות
חשוב מאוד לחשוב עם האדריכל היכן אתם רוצים למקם את מחיצות החדרים לפני תוכניות הקונסטרוקציה,
עצה שלי אישית קחו את הסקיצה הסופית הביתה לפני אישור סופי, דמינו אתכם מסתובבים בבית ורק אז תאשרו.
בנוסף לאחר האישור יוצאות תוכנית ביצוע לא תמיד ישנם מחיצות שאפשר לבטל או להזיז.
למה לא ניתן להזיז?
המהנדס שותל את העמודים ואת קירות בטון בתוך המחיצות ,ולכן כל שינוי או ביטול של מחיצה יכול לשנות את תוכנית הקונסטרוקציה במצב זה הבונה נכנס להוצאות לא מתוכננות ובנוסף נבזבז זמן יקר עד לעידכון השינויים בתוכנית הביצוע,.
חזיתות המבנה
שינוי במיקום או גודל חלונות,,סוג חיפוי וכד' ,
שינויים מסוג זה הם שינויים קריטים מבחינת הרשויות(שינויי חזית) .
ולכן לאחר שהתוכנית אושרה כבר לאחר וועדה והתקבל ההיתר .
כל שינוי ידרש להופיע בתוכניות וכמובן להיות מעודכן בהיתר בנייה שוב .
זהו תהליך מייגע ממש כמו לבקש היתר מחדש וכמובן האדריכל יצטרך לעשות את העבודה שוב.
מישהו יצטרך לשלם על זה מעניין מי? טוב כבר הבנתם…
פיתוח חוץ
זהו שלב שכל בונה כמעט לא מייחס לו חשיבות זהו שלב לא מתוכנן ותמיד נזנח לסוף זאת טעות חמורה.
בסוף הבנייה הבונים מגיעים סחוטים גם נפשית וגם תקציבית ומחליטים להתפשר או לקחת הלוואה לסיום הבית .
כדי להמנע ממצב זה ויש לתכנן תקציב לפיתוח חוץ כבר מההתחלה.
כך נמנע וניפול למלכודת של "נסתדר זה בחוץ, שטויות קודם כל נסיים בפנים"
גינה ממוצעת היום עולה אלפי שקלים אז אני מציע לכם לא לזלזל.
מומלץ גם לתכנן את מיקום המחסנים ופינות הישבה ע"מ להעביר אליהם נקודות חשמל ,מערכת השקיה.
נקודה חשובה!
כדאי לדעת שגינות גדולות מצריכות טיפול וזמן. חישבו היטב ,לא לכולם יש את הזמן, כח וידע לטפל ולשמר גינה .
תחזוקת גינה זו הוצאה כספית לא קטנה, כדאי לחשוב טוב מאוד איזה גינה אתם מתכננים .
ישנם גינות שמתוכננות לפי תחזוקה מינמאלית ויש לפי תחזוקה מירבית.
חשבו היטב כמה צעדים קדימה.
לא נעים לשבת בבית מעוצב ומושקע עם גינה לא מתוחזקת ולא נעימה. הרי זאת הסיבה שרכשתם בית קרקע לא?
אחת מיתרונות הבית הפרטי היא השטח לשבת ולהנות מהגינה הפרטית שלכם.
אז אם לא אפיינתם את המבנה ואת הדרישות המלאות שלכם מכל כיוון אפשרי,
אתם עשויים למצוא את עצמכם נזכרים במהלך הבנייה בדברים שונים שיש להוסיף או להוריד .
בצורה זו שוב תמצאו את עצמכם מבצעים שינויים או תוספות שלא תכננתם.
לכן: אפיון מתאים ומתוכנן מראש , ישדרג לכם את איכות החיים, ויחסוך לכם הרבה מאוד כסף .
